DASK Fiyatları Ne Kadar? DASK Prim Hesaplama

Türkiye bir deprem ülkesi ve bu gerçekle yaşarken finansal önlemler almak, en az binalarımızı güçlendirmek kadar kritik. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) yaptırırken en çok merak edilen konulardan biri ise maliyetler. “DASK fiyatları neye göre belirleniyor?” veya “Her yıl neden farklı prim ödüyorum?” gibi soruların cevabı, karmaşık görünen ama aslında belirli standartlara dayanan DASK prim hesaplama sisteminde gizlidir.

100 m² Ev İçin DASK Primi Ne Kadar?

Nisan 2026 tarifesinde betonarme bir konut için metrekare birim bedeli 10.473 TL. Risk grubuna göre 100 m²’lik bir dairenin yıllık DASK primi şu şekilde hesaplanıyor:

• I. Grup: ~2.953 TL
• II. Grup: ~2.629 TL
• III. Grup: ~2.231 TL
• IV. Grup: ~2.095 TL
• V. Grup: ~1.571 TL
• VI. Grup: ~1.121 TL
• VII. Grup: ~765 TL

130 m² Ev İçin DASK Primi Ne Kadar?

Aynı tarife döneminde 130 m²’lik betonarme bir konut için primler şöyle değişiyor:

• I. Grup: ~3.839 TL
• II. Grup: ~3.417 TL
• III. Grup: ~2.900 TL
• IV. Grup: ~2.723 TL
• V. Grup: ~2.042 TL
• VI. Grup: ~1.457 TL
• VII. Grup: ~994 TL

Yenileme indirimi hakkın varsa her iki tablodaki rakamların %20 altına düşebilirsin. Farklı bir m² için hesaplamak istersen yukarıdaki aracı kullanabilirsin.

DASK Primlerini Etkileyen Faktörler Neler?

DASK primlerini en çok belirleyen faktör konutun bulunduğu deprem risk bölgesidir. Türkiye, il ve ilçe bazlı risk katsayılarına göre 7 gruba ayrılmıştır. İstanbul’un yüksek riskli ilçelerinde uygulanan tarife oranı, Konya gibi düşük riskli bir bölgeyle aynı değildir.

Yapı tarzı da prim üzerinde doğrudan etkilidir. DASK, binaları betonarme ve diğer (yığma vb.) olarak iki ana kategoride değerlendirir. Betonarme yapılar mühendislik hizmeti almış olma ihtimali daha yüksek olduğundan daha avantajlı tarifelere tabi tutulur.

Binanın yaşı bir diğer kritik faktördür. 2000 yılı öncesinde inşa edilmiş yapılar, modern deprem yönetmeliklerinden önce yapıldığı için daha yüksek riskli kabul edilir ve buna göre fiyatlandırılır.

Son olarak brüt metrekare, sigorta bedelini doğrudan belirler. Alan büyüdükçe sigortalanan değer artar, prim de buna paralel yükselir.

Metrekare Birim Maliyetleri ve DASK Azami Teminat Tutarı Ne Kadar?

2024 yılından itibaren DASK sisteminde yapılan köklü değişiklikler ve günümüze dair güncel projeksiyonlar, DASK fiyat hesaplama sisteminin çok daha dinamik bir yapıya büründüğünü göstermektedir. Geçmiş yıllarda yılda bir kez yapılan güncellemeler, yüksek enflasyon ortamında teminatların yetersiz kalmasına neden olabilmekteydi. Bu sorunu çözmek için “Aylık Güncelleme Sistemi”ne geçildi.

2024 yılı itibarıyla hayatımıza giren aylık güncelleme sistemi ile DASK, her yıl inşaat maliyetlerindeki artışı göz önünde bulundurarak metrekare birim bedellerini güncellemeye başladı. Bu sayede Zorunlu Deprem Sigortası Poliçesinin enflasyon karşısında değer kaybetmesinin engellemesi amaçlanıyor. 

DASK’ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat miktarına da “Azami Teminat Tutarı” denir. Bu rakam, her ay ÜFE Artışı oranında veya belirlenen endeksler dahilinde artırılır.

2026 yılı için azami teminat limitleri:

• 2026 Ocak: 2.095.462₺
• 2026 Şubat: 2.111.178₺
• 2026 Mart: 2.167.547₺
• 2026 Nisan: 2.220.218₺
• 2026 Mayıs: 2.271.283₺

Bu teminatlar, bir konutun deprem sonrası tamamen yıkılması durumunda hak sahibine ödenecek en yüksek tazminat miktarını temsil eder. Eğer evininin yeniden inşa bedeli bu rakamların üzerinde ise, aradaki farkı kapatmak için konut sigortası yaptırılması önerilir.

DASK İndirimleri: Yenileme İndirimi Nasıl Alınır?

DASK primini etkileyen iki resmi indirim türü bulunmaktadır:

• Yenileme İndirimi: Poliçenin süresi dolmadan veya dolduktan sonraki 30 gün içinde yenileme yaparsan %20 indirimden yararlanabilirsin.
• Düşük Katlı Bina İndirimi: Zemin üstü toplam kat sayısı 3 veya daha az olan betonarme yapılarda tarife fiyatı üzerinden %10 indirim uygulanır.

DASK Primi Nasıl Hesaplanır?

DASK prim hesaplaması, karmaşık bir aktüeryal modele dayanır ancak temel mantığı oldukça nettir. Hesaplama, önce konutun sigorta bedelinin belirlenmesi, ardından bu bedele ilgili tarife oranının uygulanmasıyla yapılır.

Basitleştirilmiş haliyle formül şu şekildedir:

  Prim = Sigorta Bedeli × Tarife Oranı (‰) / 1000

Sigorta bedeli ise şu şekilde hesaplanır:

  Sigorta Bedeli = Brüt Metrekare × Aylık Birim m² Bedeli  

Ancak burada önemli bir sınır var: Hesaplanan sigorta bedeli, DASK tarafından her ay açıklanan azami teminat tutarını aşamaz. Yani metrekare çarpımı daha yüksek bir değer üretse bile, sistem belirlenen üst limit üzerinden işlem yapar.

“Birim m² bedeli”, DASK tarafından her ay inşaat maliyetleri dikkate alınarak güncellenir.
“Tarife oranı” ise konutun bulunduğu deprem risk grubuna ve yapı tarzına göre belirlenen binde (‰) oranıdır. En fazla 640 m² teminat hesaplamaya dahil edilir.

Örneğin 100 m² betonarme bir daire için ilgili ayda birim m² bedelinin 10.000 TL olduğunu varsayalım. Bu durumda sigorta bedeli 1.000.000 TL olur. Eğer ilgili risk grubunun tarife oranı binde 2 ise, yıllık prim yaklaşık olarak şu şekilde hesaplanır:

  1.000.000 × (2 / 1000) = 2.000 TL  

Ancak hesaplanan prim tutarı, ilgili risk grubunun asgari prim tutarının altına düşemez. Eğer hesaplama sonucu bu tutarın altında kalırsa, sistem asgari prim üzerinden işlem yapar.

Özetle DASK primi; konutun büyüklüğüne, bulunduğu deprem risk grubuna, yapı özelliklerine ve o ayki güncel tarifeye bağlı olarak değişebilir. Bu nedenle her yıl hatta her ay prim tutarında farklılık oluşması mümkündür.

Eski Bina ve Yeni Bina Arasındaki DASK Prim Farkı Neden Kaynaklanır?

Eski binalar ile yeni binalar arasındaki prim farkı sadece bir yaş meselesi değildir; bu bir mühendislik ve güvenlik farkıdır. Eski binalar özellikle 1999 öncesi yapılanlar, modern mühendislik tekniklerinden ve güncel deprem yönetmeliklerinden mahrum olma ihtimali nedeniyle “yüksek risk” grubunda değerlendirilir. 2000 yılı öncesi yapılar, genellikle hazır beton kullanımının yaygın olmadığı, deniz kumu riskinin bulunduğu ve nervürlü demir zorunluluğunun olmadığı dönemlerde inşa edilmiştir. Yeni binalar ise zemin etüdü, radye temel ve yüksek beton kalitesi gibi standartlara sahip olduğu için istatistiksel olarak depreme daha dayanıklıdır. Bu dayanıklılık farkı, sigorta şirketlerinin ve DASK’ın risk havuzunda eski binalar için daha yüksek prim talep etmesine yol açar.